分類: 游戲新聞


《NARUTO X BORUTO 火影忍者 終極風暴羈絆》11/16開燃 最多角色忍道戰揭幕


《NARUTO X BORUTO 火影忍者 終極風暴羈絆》11/16開燃 最多角色忍道戰揭幕

圖/萬代南夢宮

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萬代南夢宮娛樂宣佈,《終極風暴》系列最新作品忍道對戰動作遊戲《NARUTO X BORUTO 火影忍者 終極風暴羈絆》,PlayStation 5/PlayStation 4/Nintendo Switch/Xbox Series X|S/Xbox One 版即將於 2023 年 11 月 16 日發售,並同步公開各版本及特典情報。

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※STEAM 版發售及預購開始日期將於日後另行公開。

■實體版首批特典/數位下載版預約特典

圖/萬代南夢宮

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首批購買實體版或預購數位版的玩家,將可以獲得以下特典:

·漩渦鳴人 & 宇智波佐助服裝包

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圖/萬代南夢宮

·可使用於 PlayStation 4 版《NARUTO TO BORUTO 新忍出擊》中的道具組

※若要使用本特典,另須購買商品版《NARUTO TO BORUTO 新忍出擊》。※無論購買 PlayStation 5/PlayStation4 版《NARUTO X BORUTO 火影忍者 終極風暴羈絆》,皆可於 PlayStation 4 版《NARUTO TO BORUTO 新忍出擊》中獲得本特典。※本特典須在 2023 年 11 月 16 日後,方能於 PlayStation 4 版《NARUTO TO BORUTO 新忍出擊》獲得。

■PlayStation 5/PlayStation 4/Nintendo Switch 版實體限定版

圖/萬代南夢宮

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【收錄內容】

※替換用封面尺寸將隨各平臺版本不同。

■樂曲終極數位版

圖/萬代南夢宮

【收錄內容】

■豪華數位版

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圖/萬代南夢宮

【收錄內容】

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■DLC

·季票

圖/萬代南夢宮

遵义市出台社区矫正机构与公安机关常态化社区矫正信息化核查机制

包含 DLC 包第 1~5 彈,可於本作中使用的季票。(含季票特典)

【收錄內容】

傳訊息、打電話情勒…台南男還監視她行蹤 逆轉改判3月

·令人懷念的動畫歌曲 & 道具包

圖/萬代南夢宮

內含可替換戰鬥 BGM 的《火影忍者》、《火影忍者疾風傳》主題曲,以及自訂道具。

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【收錄內容】

※此外還有自由對戰生存賽的路線。※此爲開發中遊戲畫面。※內容、樣式可能未經告知有部分變更。※詳情請至官方網站確認。


Steam好評紳士《怪獸公主》卡歐1/6公仔將展開募資!塗裝完成試作品初亮相


Steam好評紳士《怪獸公主》卡歐1/6公仔將展開募資!塗裝完成試作品初亮相

圖/遊戲角落合成 via 胖鸚鵡工作室

想把 Steam 壓倒性好評紳士遊戲《怠惰的怪獸公主不想工作》女主角「卡歐」帶回家嗎?官方近日開啓 1/6 PVC 公仔募資問卷調查,同步亮相試作品。

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《怠惰的怪獸公主不想工作》由胖鸚鵡工作室開發,描述被外星派駐入侵地球的外來者「卡歐」,因緣際會下寄宿到主角的家中。雖然是入侵者,但卡歐沒有想要徹底侵略地球的想法,只要每天搞小破壞交差了事就行。

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在這樣的情況下,玩家得一邊安排卡歐完成日常業務,同時跟他索求肉體支付房租以砲換宿,如此互利共同生活的日常就此展開。

本作推出至今的表現可謂叫好又叫座,不只在 Steam 上累積破 4,000 則的 97% 壓倒性好評,遊戲去年發售一個月就賣破 12 萬套。官方後續還接連推出 1:1 雕像等周邊產品、輕小說等延伸內容,如今也將迎來兩部代表「傲慢」與「暴食」的續作,具備一定的 IP 實力。

隨着臺灣 G-EIGHT 遊戲展開展,胖鸚鵡工作室首次公開卡歐的 1/6 PVC 塗裝完成品試作原型,並且同步釋出募資問卷,調查消費者對於產品的意願與意見。

目前募資問卷開放中,有興趣的讀者可填寫。至於想一睹試作原型本尊的人,可在 12 月 8 日到 10 日 G-EIGHT 展覽期間至紳士專區一探究竟,現場也有擺設等身雕像。

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入場費至少要3萬塊!區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼?


入場費至少要3萬塊!區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼?

近期《Axie Infinity》這個區塊鏈遊戲因爲擁入的玩家急速增加,導致玩家之間的交易量爆增,截至 9 月 12 日的近 30 天遊戲拍賣場的交易累計總金額就高達 7.2 億美金,究竟是遊戲紅還是金融炒作?

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身爲一個卡牌遊戲的愛好者,我特別喜歡需要動腦思考、不要求及時反應操作的遊戲;同時還要能夠兼顧競技的公平性,讓場上的玩家可以使用同一套標準競技,這是當今市面上很多課金遊戲無法做到的。

撇除目前爲止《Axie Infinity》昂貴的遊戲進入門檻之外,我認爲《Axie Infinity》本質上是符合我期待中的競技遊戲,今天這篇文章主要是介紹本作究竟在玩甚麼,同時也會介紹一下這款遊戲的核心內容,Axie 的能力和技能是怎麼構成的,不會特別着墨於如何加入遊戲,或是如何在遊戲中賺錢,也許以後有機會可以再用另外的篇幅做介紹。

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進入《Axie Infinity》遊戲的門檻

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這款遊戲對於新手非常的不友善,登入不僅不會提供任何新手福利,反過來 《Axie Infinity》要求玩家帳號需要先有 3 只 Axie 才能開始玩遊戲(注:Axie 是這個世界特有的生物)

能夠獲得 Axie 的方式有 2 種,一種是別人給你或借你,一種是自己去《Axie Infinity》 的拍賣場跟其他玩家買。

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拍賣場的畫面

這個拍賣場的計價單位是乙太幣,另外還很貼心的顯示當下匯率的美元價值,每一支寵物會因爲素質的不同而有不一樣的定價,目前一隻在競技場堪用的 Axie 售價大約會在 300~500 美元左右,但是價格起伏波動很大,而且競技場的主流隊伍也會隨着平衡性的調整和整體環境不斷的在改變。如果用最低價 300 美金來計算,要加入這款遊戲首先你要先花費至少 900 美金,在寫這邊文章的當下換算成臺幣是 24,840 元,但這個價錢要買到比較理想的陣容還是偏難,如果不想要讓自己的遊戲體驗太糟的話,預算抓到 32,000 元臺幣會比較適當。

奉勸有心想要加入的玩家,一定要先研究清楚所有 Axie 的特性和周邊知識再出手,因爲好的 Axie 可以幫助你在後續的遊戲體驗以及提升總體報酬率,爛的 Axie 就只是單純把錢丟到水溝裡去而已。

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「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲

如果要用一句話來形容《Axie Infinity》的玩法,我覺得它就是一款:「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲,遊戲目前有兩種模式,分別是 PVE 和 PVP。

不過現在要加入遊戲的金錢門檻真的被墊得太高了。我有一個朋友在 2018 年遊戲剛出的時候,單純基於好奇心買了 2 只 Axie,根據他的說法,當時 1 只只要 10 美金。要是我是時光旅人,我還不回到 2018 年爆買一波……,後續這款遊戲的發展仍然充滿未知數,現在加入的人究竟會變成韭菜還是能夠繼續賺,這答案恐怕只有老天爺纔會知道了。

但與一般遊戲不一樣的地方是,在短期內只要在合理價格買到的 Axie,都是有機會以差不多的價格再轉手賣出去的,甚至還可以用 2 只 Axie 繁衍後代來進行增殖販售,所以你的錢沒有直接消失,只是變成了 Axie 的樣子。

Axie 的構成

在《Axie Infinity》中,每一隻 Axie 都是一個獨一無二的存在,Axie 本身就是一個 NFT(非同質化代幣),每一隻都有屬於自己的編號,本篇文章就拿我目前有的一隻 Axie 來當範例,它的編號是 5014710,它的資訊可以【點此觀看】(網址的 ID 只要做修改就可以看到相對應的其他只 Axie)

Axie 總共有 9 大種族,這 9 個種族又可以分成 3 大類,彼此之間有屬性相剋的關係。

這 3 大類分別是:

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1.爬蟲、植物、黃昏2.魚類、鳥類、黎明3.野獸、蟲類、機械

被剋制的種族在攻擊上只能發揮 85% 的效果,反之則會有 115% 的效果。

每一隻 Axie 都由 6 個器官所組成,每一個種族都有屬於自己獨特的器官,而種族之間是可以混種的(譬如鳥類和植物可以生出一個有部分鳥類器官和部分植物器官的 Axie)。

這 6 個器官會直接影響到 Axie 的外觀、數值和技能牌組:

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外觀影響:由 6 個器官決定,分別是眼睛(Eyes)、耳朵(Ears)、犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)。

技能牌組:由犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)這 4 個器官所決定,每一個器官都會對應到一張特定的卡牌。

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卡牌的內容分成 4 個部分:

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能量消耗:卡牌左上角的數值,目前有 3 種消耗,2 點、1 點和 0 點。攻擊力:能夠對敵方造成的傷害量,有紅色劍的數字。護甲:能夠產生的護甲值,護甲值會優先於血量被消耗,有綠色盾的數字。特殊效果:最後下方是關於卡牌特殊效果的說明。

每一隻 Axie 的總數值(健康、速度、技能、士氣)的總和一定是 164,健康影響的是血量,速度影響的是行動順序,技能影響的是 combo 連擊的傷害,士氣影響的是爆擊機率,而爆擊機率大概是除了抽牌以外整個遊戲最不確定的因素了,往往一個爆擊就可以影響到整場遊戲的勝負,每個卡牌遊戲一定都有可以靠賽的地方!

上面提到的 6 個器官、4 個技能卡牌以及 4 項屬性,都可以在拍賣場或遊戲中進行查看。

競技的規則

這遊戲本質上是一個卡牌對戰遊戲,每一場競技場對戰的開始雙方都會獲得 3 點能量以及 6 張卡牌,第 2 回合開始每一個人就只會獲得 2 點能量和 3 張卡牌(其他卡牌觸發的特殊效果不在此限),每一隻 Axie 一回合最大可出的卡牌數量上限爲 4 張,跟《爐石戰記》不一樣的地方在於該回合沒用完的能量和卡牌都會累積到下一個回合。

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每一隻 Axie 都會有 8 張卡牌(每個技能卡牌各2張),所以一隊 3 只 Axie 的牌組總共是 24 張,在戰鬥介面中,可以清楚的看到對手當回合擁有的手牌數量(右上角齒輪旁邊),以及己方牌庫的數量(左下角)、和己方已使用卡牌的數量(右下角),24 張卡牌都打光了以後,整副牌會重新洗回牌庫再抽下一輪,戰死的 Axie 的 8 張卡牌會直接從牌組裡面消失,所以場上 Axie 越少,抽到自己想要的卡牌機率會越高。

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Axie 戰鬥畫面

《Axie Infinity》的競技場精髓,在於敵我雙方所有的資訊都是透明的,你可以透過 Axie 的外觀或是詳細資訊瞭解敵方隊伍的特性,然後觀察每回合對手的行爲來記住對手已經使用過的卡牌以及心算對手剩下的能量點數來推測他們接下來可能做出的行爲,接着規劃自己手上的 Axie 及出牌策略來擊敗敵方的 3 只 Axie。

競技場的收益

桂殿秋

前面介紹了那麼多,你可能會好奇打競技場能有甚麼好處?

《Axie Infinity》有所謂的競技場排名獎勵,目前正在進行的是第 18 賽季,第 18 賽季的前 1000 名都可以獲得 AXS 代幣作爲獎勵,第 1 名能夠獲得 225 枚 AXS、第 1000 名可以獲得 1 枚 AXS,寫文章的當下 1 枚 AXS 價值新臺幣 1,866 元,所以第 1 名相當可以獲得將近 42 萬價值的新臺幣。除了排名獎勵之外,每一場競技場的勝利都可以另外獲得 SLP 代幣,這個代幣在寫文章的當下 1 枚價值新臺幣 2.44 元,相當於遊戲無時無刻都充滿了獎金的誘因,鼓勵玩家彼此之間競爭往競技場的頂點邁進。

小結

在現今進入門檻如此高的情況下,很明顯之後再加入的玩家非常高機率都是抱持着賺錢心態而來的,所以如果單純想要體驗競技遊戲樂趣的玩家,我會建議也許可以再等等,等到這個遊戲的供需價格回到一個比較適合一般玩家加入的門檻,或是等後續改版,再觀望看看風向也不遲,畢竟接下來還有很多的區塊鏈遊戲也正準備正式上線~


自住客不等了 四都買賣移轉寫20個月新高


自住客不等了 四都買賣移轉寫20個月新高

房市示意圖/臺灣房屋提供

桃園、臺中、臺南及高雄公佈今年11月的買賣移轉棟數,四都都年月雙增,臺南衝出11月同期新高最亮眼,年增98%,近乎翻倍。四都合計14,930棟,月增16.5%,年增21.1%,寫下年增率連5紅表現。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年底房市受升息循環及打炒房政策抑制,買氣處於相對低檔,今年11月的交易棟數年增率,也在低基期的情況下來到21%,年增率爲近29月新高。

他表示,第四季正逢傳統購屋旺季,又有新青安優貸政策持續催化自住買盤,各地新案交屋的情況也保持穩定,因而使11月都會區的買賣移轉棟數,締造近20月的最佳紀錄。

陳定中指出,由於今年下半年的年增率已連續5個月收紅,且增幅逐月拉高,加上臺中、臺南等地,年底前也還有大量體指標案持續交屋,所以推估12月買賣移轉量可望連6紅,全年全國的買賣移轉棟數,也愈來愈有機會維持在30萬棟以上的穩健水位。

資料來源/臺灣房屋

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資料來源/臺灣房屋

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爐石/《爆爆計畫》新卡:一張傳說讓你玩18套牌 德魯伊樹人流將起飛?


爐石/《爆爆計畫》新卡:一張傳說讓你玩18套牌 德魯伊樹人流將起飛?

《爐石戰記》新資料片《爆爆計劃》即將於臺灣時間 8 月 8 日推出,新卡資訊也於近日陸續揭露。近期公佈的卡牌包括一張可以「變身爲18種套牌」的中立傳說、德魯伊傳說手下,以及「樹人德」的相關組件等,共 6 張新卡。一起來看看吧!

與 Peter Whalen 的爐邊閒談:直擊爆爆實驗室

在官方發佈的爐邊閒談影片「直擊爆爆實驗室」中,一共帶來了三張新卡。

•黏糊糊的弗洛普-德魯伊職業的科學家,他是名消耗 4 點法力的 3/4 傳說手下。當他在玩家手中時,會變形爲玩家最後所召喚手下的 3/4 版本,讓玩家能發揮創意,試驗天馬行空的玩法。

养了个偏执狂男二

•超級對撞器-戰士武器,若你攻擊手下且存活後,他可強迫該手下攻擊一個旁邊的手下。

•神奇的威茲邦-最令人讚歎的科學家,沒有之一!若牌堆中有這張卡片,玩家將以威茲邦隨機選擇的一個套牌範本進行遊戲。這張卡有18組不同的套牌範本,適合用來體驗不同牌組和風格。(對於老玩家而言,套牌範本的強度顯然不太夠;但對新手玩家來說,可以說是花1600魔塵,就能組出九職18套不同風格的牌組,藉此找出自己想玩的套牌。堪稱是官方爲了新手着想,變相推出的「平民牌組」。)

調查局晚間火警!新北消防局前往救援

「神奇的威邦茲」是張機制極爲特殊的中立傳說,放進牌組後,會將你的牌組與英雄頭像都替換掉,讓你從18套套牌範本中隨機選一副來對戰。

德魯伊推樹人流搭配卡牌

接下來的這三張新卡都是德魯伊職業卡,且都與「樹人」有關,其中「堆肥吞食者」更是擁有降低消耗這種強力效果的卡牌(別忘了ˊ他還是張機械,可以受益於本次資料片主打的新能力「合體」。)。可見在本次資料片中,很可能將出現全新流派「樹人德」。

暴雪設計師解釋,所謂「樹人」指的是名爲「樹人」或「法力樹人」的2/2手下,不包含「樹苗」、「分劣的樹苗」,或「戰爭古樹」這類的樹人。目前可以在場上召喚或手中加入「樹人」的卡牌有:自然之力、森林之魂、塞納留斯、活體法力、黑巫森林蘋果、劇毒種子(開放)、綠化造景(新卡)。

《爐石戰記:爆爆計劃》將於臺灣時間 8 月 8 日推出,7 月 24 日凌晨 1 點在《爐石戰記》官方 Twitch.tv 頻道將有新卡揭露實況,udn遊戲角落也將於 7 月 31 日上午 11 點獨家公開一張新卡,更多卡牌揭露活動請參考官方排程表。

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本次資料片一共會有 135 張新卡,每個職業都會有一張傳說手下及一張傳說法術。此外,也會在 8 月 22 日推出單人模式「爆爆研究所」。詳情情報請點此查看。

《爐石戰記:爆爆計劃》

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小心新手陷阱!《爐石:英雄戰場》各級手下推薦最全解析(上)


小心新手陷阱!《爐石:英雄戰場》各級手下推薦最全解析(上)

英雄戰場已經成爲爐石圈中最熱門的話題了。隨着公測開啓,也越來越多玩家加入了在這個戰場中。不過許多網站只收錄英雄強度以及流派強度而已,對於卡片該怎麼取捨選擇卻沒有太多的解釋。這篇文章就來解釋一下,每個星星的旅館在前、中、後期該怎麼進行選擇。

該篇文章並不是筆者自己的體感,而是根據各大國內外網站、實況所整理出來的資料,並由自己來過濾;一些好的手下或是優秀的手下如果在本文沒有提及,盡請見諒。

一星旅館

【獵潮魚人】

獵潮魚人是一星旅店前期最好的手下,除非你的對手都選到粗鄙的魔胎,否則的話你都可以確保在前期不損血。

獵潮魚人是儲蓄流的打法,前期如果拿到buff牌,儘量不要加給獵潮魚人以及他的衍生物,因爲他們只是會動的金幣而已。有些論壇會說要賣爸爸(獵潮魚人)而不是賣兒子(衍生物),因爲除了兒子可以搭配卡德加以及銅須之外,賣掉爸爸可以增加買到爸爸的機率。

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【巷弄小貓】

同樣是儲蓄流的手下之一,小貓就比魚人還要爛一點,在前期兩回合的對陣中小貓很容易打輸對面的手下,導致在前期就輸給對手5滴血以上。不過因爲當前meta開局最強的就是儲蓄流,所以當你開局沒看到魚時,只能說句沒魚,貓也好。

值得注意的是,如果您在開局第一二回合沒看到貓以及魚,在第三回合開始就算看到貓魚也不要買了,貓跟魚只有在第一回合比較好而已,第三回合開始他們就光速貶值了,買賣流在初期沒買到貓魚也成定局了

【粗鄙的魔胎】

魔胎是前期體質最高的手下,支付兩點血量代表你在前幾個回合幾乎都不會受到對方傷害。反而可以往對手臉上多輸出幾滴。

值得注意的是,如果要走惡魔流的話,千萬別在前期買織怒者。織怒者除了會不斷燒英雄2滴之外,如果在開局選的話,反而會在前期掉更多血。所以建議惡魔流的玩家在前期先買魔胎,在前期有個比較強力的手下來止血。

【石塘獵人】

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除了是魔胎的下位替代者之外,他比魔胎優秀的地方就在於前期不用賣兩滴血,就算是對上魔胎也只會打個平手,但比魔胎少一點血外加沒有嘲諷在中期就會暴露出缺點,不過優秀的體質加上魚人屬性導致他在後期戰出場的機率不低。

整體來說一星要選擇的手下優先次序是獵潮魚人>粗鄙的魔胎>石塘獵人>巷弄小貓,如果堅持要玩買賣流的話,那麼巷弄小貓就會擺在魔胎跟石塘的前面,但這樣相對的就要有前期就必須掉血的打算。

如果沒有上述幾個手下的話,那麼第二好的手下是恐狼首領>虛無行者>機械袋鼠>正義保衛者,這4個手下除了魔胎跟石塘之外他們多數都打得贏。袋鼠本質上跟正義保衛者是差不多的,但袋鼠除了可以搭配機械流之外,進化成金卡也比正義保衛者來得強。

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剩下的4個手下魚人招潮者、織怒者、無私的英雄、微型機甲都差不多爛,而且因爲他們可以成長的特性很容易就成爲新手第一次就選的陷阱,這幾隻手下雖然會隨着回合而變強,但因爲前期他們幾乎換不掉其他優質手下很容易就被對手連打兩到三回合,而前期少了這幾滴血可是會大幅影響吃雞的機率,要不然的話縫補者就不會成爲當前meta最強的吃雞英雄了。

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正常會在第三回合時(5塊硬幣)可以購入二星旅店的東西,二星旅店也是玩家前期會購入最多手下的地方,只要過了這個階段就進入了中期了,所以如何把前期的優勢帶到中期是很重要的事情。

【夢魘聚合體】

當前meta做壞的一個手下,夢魘聚合體涵蓋着全部的種族,這代表着所有的buff夢魘聚合體都可以吃到。除此之外,一些能夠buff全體的生物,夢魘聚合體還可以代表還沒出場的第五族-龍類。除了高自由buff之外,他也是二星旅店體質最好的生物,這樣子還不nerf真的說不過去。

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夢魘聚合體之強讓許多玩家都高喊要nerf,他目前也是官方關注的名單之一,而許多玩家甚至在第三回合剛升滿二星的旅店捨棄多一個手下的機會也要轉多轉兩下來找到聚合體,有此得知聚合體是多麼強大的一個存在。

【麥田魔像 /恩諾斯之子、炸炸機器人】

這三者是當前比較冷門的死聲流的手下,不過就算不走死聲流前期也能選擇這三者。這三者在前期也有不錯的交換效果,如果你在第一回合買的是買賣流的雙手下那可以選擇恩諾斯之子;如果你在前期買的是魔胎/石塘打手類型的可以選擇炸炸機器人;中庸之選就是麥田魔像。順帶一提的是,麥田魔像可以進入機械流的中後期,作爲buff其他機械核心的手下。

【鼠黨老大/土狼】

鼠黨老大跟土狼在前期都是會讓對手相當頭疼的手下。尤其是土狼,如果你在第一回合選到的是巷弄小貓的話,那麼第三回合的土狼可以確保你無傷度過前期。但是值得注意的是,土狼並不是野獸流必要的手下,所以不必在他身上留太多的buff。

鼠黨老大是野獸流或是死聲流的核心手下之一,如果選到他的話要在第三星旅店儘快找到獸羣領袖,這樣子前中期基本上都可以穩穩地過了。

【老瞎眼/魚人隊長】

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魚人流是當前最強的體系,前陣子的更新將冷光先知降爲二星之後,魚人體系的中期就更穩了,所以有一些走魚人流的玩家會特別多留一個回合在二星旅店,好湊齊combo後一口氣直接進入後期。

老瞎眼也是前期能夠反制對方魚人流的手下,前期如果對方是魚人混雜流,那麼帶一隻老瞎眼在前期大多數都能換到兩隻以上的生物。

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在二星旅店主要的用處就是如何撐過中期進入後期,所以這個時候手下的挑選就變得比較嚴格起來,整體來說在二星旅店選擇的手下是夢魘聚合體>麥田魔像/恩諾斯之子/炸炸機器人>鼠黨老大>老瞎眼,魚人隊長跟土狼則看自己前期的陣容在決定拿。而夢魘聚合體優先度基本上是最高,任何流派都可以用上而且早選可以開始養,雖然夢魘聚合體很op但還是有保鮮度的,進到了10顆硬幣的環節後就算看到夢魘聚合體也不要傻傻地選了下去,除非你的陣容已經很強了。

如果上述幾個手下都選不到,那麼排除掉buff機(buff生物的手下)第二好的會是護盾機器人>煩人機械人>慈祥的老奶奶>迅猛龍坐騎,這三者都是站場力很強但很難帶到後期去的生物,迅猛龍放到最後是因爲他是這幾隻之中唯一不可能帶到後期去的角色,他完全只是一隻前期過渡的手下。

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如果以上這幾隻都沒有,那麼就用體質好的buff機撐過去吧,由於buff機的體質都差不多所以這邊就不多論述了。唯一要提醒的是,在三星旅店中不值得選的就是蹦蹦兔,蹦蹦兔必須要搭配特殊的打法。

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旅店三星

三星旅店開始玩家就會開始觸碰到一些核心手下了,不過多數玩家不會在三星旅店待太久,魚人流的玩家在二星旅店湊好手下後就會加速前往更上星的旅店找銅須/溫和的大恐龍,而光牙流的玩家在這邊也會盡快升到四星然後合體找光牙,導致三星旅店非常的尷尬。

不過對詹莉‧依夏來說三星旅店的挑選可就很重要了,畢竟在空過了兩個回合之後,自己的優勢纔有機會發動,在三星旅店除了普通手下之外,屬於詹莉‧依夏的優勢卡也會特別挑出來講。

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【鈷藍守護者】

除了魚人流跟野獸流之外,鈷藍守護者在任何流牌都非常強,主要原因是就算沒有走機械流,合體威脅者仍可以搭配到鈷藍守護者。在後期經常可以看到鈷藍守護者利用聖盾一打多的局面。

值得一提的是,在光牙流中敵人收割器的強度比鈷藍守護者來得高,而光牙流中後期會需要一隻足夠強的擴散手下來打局面,如果在前期沒有找到多頭蛇,那麼在後期就要忍痛賣掉鈷藍守護者了。

【大明星(詹莉‧依夏)】

在失去了兩回合的優勢之後,大多數的詹莉都會爲了趕上優勢而在這個回合升星,對詹莉最重要的就是有一隻能夠快速趕上對手體質的生物,那就是非大明星莫屬了。

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大明星是詹莉‧依夏初期最好趕上他人的牌,他的用法就跟英雄銅須的天生技很像,利用前期的戰吼生物來buff好追上其他人的質量。不過大明星只是用來過渡前中期的生物罷了,如果目標是吃雞的話最好找一些可以用到後期流派的生物;但如果你的目標只是到前四的話,那麼大明星就是個很適合你的手下。

【獸羣領袖】

如果您在前期有選到鼠黨老大的話,獸羣領袖就是個非常適合您的生物,就算沒有,越早選到獸羣領袖越能幫您保住前中期的優勢。

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由於獸羣領袖在當前meta中在任何流派都不算核心,也因此獸羣領袖比起其他卡更容易湊到三張,如果想要中途改變流派的人也可以利用獸羣領袖在中期打出來的優勢在後期一口氣轉換流派。

【小鬼幫派老大】

小鬼幫派老大是許多流派的強力手下,他同時也是惡魔流、光牙流的核心手下,前期靠着生小鬼以及不差的體質可以讓小鬼幫派老大維持在一定的優勢

小鬼幫派老大也是冷門手下之一,因爲惡魔不能有致命劇毒的combo,所以光牙流在惡魔的位置上經常會用聚合體來替代,導致小鬼幫派老大在當前meta很少見。但如果從前中期就開始培養小鬼幫派老大的話,小鬼幫派老大在前期也是數一數二的強力手下。

【瘋癲機器人】

比起伐木機,瘋癲機器人更加強力。由於伐木機掉出的是「2費」而不是「二星」的設定,導致掉出來的東西最好的只有2/2聖盾機器人。在這個方面上瘋癲機器人就比較優秀了,瘋癲機器人在後期有機會可以轉變成機械流的手下,但伐木機在後期的命運多是被賣掉或是成爲搶高星手下的手段而已。

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由於三星旅店是最少玩家會逗留的地方,也因此三星旅店大多數玩家會買的都是buff手下,而三星旅店大多數玩家也只會停留在一回合,因爲四、五星的手下才是影響自己能否在今晚吃雞的最大因素。

順帶一提,合體威脅者也可以多拿,大多數只用一兩隻合體威脅者去合體,但如果沒有適合的buff,其實合體威脅者也是能多拿就多拿,很多人會怕合體威脅者會把檯面塞滿而失去了優勢。

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延伸連結:各級手下推薦最全解析(下)


260萬起!通州「北投·晟景汀瀾」獲預售證


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昨天,通州「北投·晟景汀瀾」,獲得預售證了~

項目位於通州運河商務區旁,面積段52-115㎡,開盤均價在5萬左右,最低260萬就能上車!

你记住了查理芒格的哪句话

目前售樓處和部分樣板間均已開放,樣板間有100㎡、115㎡的戶型。

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開盤時間等候最終確定。

項目規劃了15棟8-11層花園洋房,容積率僅爲1.6。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“通州“

來看看主力戶型~

75平,南北通透,全明格局,入戶是獨立的玄關,主臥和客廳都帶有飄窗,主臥做270°的轉角窗,明衛設計。

85平,做三居室,南北通透,全明格局,南側的主臥和客廳帶大飄窗,獨立入戶玄關設計。

100平,南北通透,南向三面寬設計,雙臥和客廳都帶有飄窗,主臥套房設計,廚房U型設計。

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115平,南北通透,三面寬,全明格局,LDK一體化設計。

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這是目前通州最低門檻上車的項目了~

同區域產品還有萬科東廬、頤瑞府、國譽朝華等,起步總價都更高:

萬科東廬,面積段爲65-120平二-四居,指導價6.5萬/平,算下來總價約420萬起;

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國譽朝華,面積段爲65-115平二-四居,指導價6.5萬/平,總價約390萬起;

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頤瑞府,面積段爲136-177平四居,指導價6.2萬/平,總價約840萬起。

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項目首開204套房,其中北區開放1、3、4、5號樓,南區:10、13、14、15號樓。

區域整體還是很有潛力的:

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位於永順鎮,五環至東六環之間,距離通州商務園、運河CBD約2公里,距離6號線物資學院站約3.3公里。

商業上,不僅有項目自建的5000平大面積社區商業街,附近五公里內還有北投愛琴海購物公園、遠洋樂堤港,附近的萬達廣場、龍湖長楹天街、朝陽大悅城等商圈也都可在30分鐘內抵達。

教育上,附近有北京小學(通州分校北校區)、北京五中通州校區、北京中加國際學校區等,學風溫厚。

生態上,緊鄰五河五園生態圈,有小中河、溫榆河、大運河三河圍繞,還有溫榆河森林公園,大運河森林公園、西海子公園等。

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醫療上,周邊分佈了多家市級公立醫院,包括北京友誼醫院、263解放軍醫院、安貞醫院、潞河醫院等。


武漢通報8家房企涉逃避預售資金監管


武漢通報8家房企涉逃避預售資金監管
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觀點網訊:11月28日,武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於部分房地產企業違規行爲典型案例的通報》

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《通報》顯示,武漢德潤嘉臵業有限公司(開發項目時光之宸)、武漢冠信房地產開發有限公司(開發項目新城桃李郡)、武漢弘飛房地產開發有限公司(開發項目弘陽〃天璽尚院)三家開發企業違反《市房管局關於加強購房資格管理工作的通知》(武房規〔2021〕7號)相關規定,在進行購房資格代理申請和商品房預簽約時,未如實填寫購房人相關信息,故意採取錄入企業銷售人員的手機號碼截留髮給購房人的購房提示短信,導致購房人無法獲知購房手續辦理進度和預售資金進賬有關提示信息。

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武漢禹博房地產開發有限公司(開發項目禹洲新希望〃雍禧蘭臺)、武漢藍空房地產開發有限公司(開發項目禹洲〃朗庭元著)、武漢匯璟房地產開發有限公司(開發項目尚城國際)、武漢新居城房地產開發有限公司(開發項目湘隆時代公館)、武漢金馬凱旋臵業有限責任公司(開發項目金馬長江凱旋城)、武漢璟銳天城產業園開發有限責任公司(開發項目藍城〃湖畔雲境)、湖北恆瑞盛隆臵業發展有限公司(開發項目碧桂園〃雲璽|星薈)、武漢城銳房地產開發有限公司(開發項目藍光〃雍錦香榭)八家開發企業違反《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》(武政規〔2023〕8號)及實施細則相關規定,未協助購房人將房價款全部直接交存至預售資金監管賬戶,故意採取通過企業一般賬戶直接收取房價款方式逃避預售資金監管。

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武漢瑞兆臵業有限公司(開發項目奧山〃首府)、武漢世茂嘉年華臵業有限公司(開發項目世茂龍灣國風)、武漢金馬凱旋臵業有限責任公司(開發項目金馬長江凱旋城)、武漢坤宜方晟臵業有限公司(開發項目上坤〃雲棲風華)、武漢文騰集團房地產開發有限公司(開發項目文騰藏龍苑)、武漢設計之心建設發展有限公司(開發項目遠洋長江樽)六家開發企業違反《市住房保障管局關於進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》(武房規〔2021〕5號)、《市住房保障房管局關於規範新建商品房合同網籤備案工作的通知》(武房規〔2022〕1號)及工作規範相關要求,未及時爲購房人申辦商品房網籤備案手續。

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南京:新存量房交易資金監管模式將於12月上線實施


南京:新存量房交易資金監管模式將於12月上線實施

11月13日,南京市住房保障和房產局官方微信號“南京房產微政務”發佈《存量房交易安全風險提示》,提示廣大買賣房屋羣衆、各房地產市場參與主體在房產交易時要注意資金安全,新存量房交易資金監管模式將於2023年12月1日全面上線實施。

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該提示提到,近日江蘇城市頻道報道,南京某房產中介楊某找人假扮房主,與買方簽訂買賣合同,同時要求買方通過非資金監管方式,直接將部分購房款轉至其賬戶,導致買方遭受巨大經濟損失。該案經公安機關立案偵查後,移送秦淮區檢察院審查起訴,法院判決楊某犯詐騙罪處有期徒刑三年,緩刑三年,並處罰金1萬元。

爲切實保障廣大羣衆的合法權益,確保羣衆房屋交易及資金安全,近日,南京市住房保障和房產局會同國家金融監督管理總局江蘇監管局、中國人民銀行江蘇省分行營業管理部聯合印發《關於進一步做好南京市存量房交易資金監管工作的通知》(寧房規字(2023)3號),進一步優化完善南京市存量房交易資金監管制度,新存量房交易資金監管模式將於2023年12月1日全面上線實施。

第一序列

存量房交易重要環節風險提示如下:一、12月1日前,買賣雙方簽訂存量房買賣合同後,可選擇南京市房地產市場交易中心下屬南京房屋置業擔保公司作爲交易保證機構,進行存量房交易資金監管。

二、12月1日後,新存量房交易資金監管模式將全面上線。南京市住房保障和房產局委託相關監管機構在全市所有區提供免費、便捷、安全的存量房交易資金監管服務。買賣雙方可選擇在各房產交易登記服務大廳、監管銀行服務網點及延伸服務點線下辦理買賣合同簽約、監管協議簽訂、監管資金繳存等各項業務,也可使用“房幫寧”平臺線上辦理相關業務。選擇經紀機構撮合成交的,切勿選擇自行給付交易資金。

三、在進行存量房交易時買賣雙方應充分閱讀和認真理解買賣合同內容,作出真實意思表示,全面瞭解房屋狀況,評估法律風險。

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四、如發現經紀機構或經紀服務人員存在違規行爲,及時向房屋所在地區房產(住建)部門投訴舉報;發現涉嫌詐騙等違法行爲的,及時向公安機關報案。(劉霞)

來源:新華日報·交匯點

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3000億巨頭倒下,這條地產賽道到頭了麼


3000億巨頭倒下,這條地產賽道到頭了麼

在產業地產行業,有的人賺得盆滿鉢滿,早早實現財富自由;也有人虧得血本無歸,四處躲債。今天,我們來聊一聊行業裡一個頗具爭議的羣體——二房東。

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在一些人的傳統觀念裡,二房東是「空手套白狼」的生意,整個項目操作起來似乎沒什麼技術含量,就是以略低的價格把房子收過來,重新裝修隔斷後再加價出租(可能還存在「偷面積」的行爲),賺個差價。

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而在前些年,由於信息閉塞,加之產業地產租金水平逐年上漲,很多二房東確實用輕鬆的方式就賺到了錢。但最近兩年,二房東和其他開發商、運營商同行一樣,慘遭連續暴擊,倒閉、轉行的玩家不計其數。典型如共享辦公大佬WeWork,也難逃倒閉的命運。(引《華爾街日報》10月31日報道,美國「聯合辦公空間」公司(WeWork)計劃最早於本週申請破產)

爲什麼看起來非常好的二房東生意不行了呢?

正文:

二房東的「生死線」

表面看似滋潤的二房東,實際一直危機四伏。

熟悉這個行業的人知道,二房東是一個踩在刀尖上賺錢的行業,自打與業主簽約的一刻起,二房東就承擔了全部物業的租金。每天早上老闆一睜眼,幾萬塊的租金就付出去了,至於能不能賺錢,能賺多少,全憑自己的本事。而更重要的是,產業地產本來就是個靠天吃飯的行業,一旦政策有變,或產生一定的經濟週期或行業波動,就很容易造成虧損。

近兩年,一些主觀的客觀的因素,又進一步放大了二房東的經營風險。

1、經濟疲軟拖累租賃業務

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前面說過,二房東的盈利模式很簡單,就是租金差價!(二房東利潤=收租的單價*簽約面積*平均出租率*租賃期限-支出的單價*租賃面積*100%*租期期限-空置成本-招商成本(人力成本及代理佣金))。

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行情好的時候,租金可以收得很高,出租率也相對可觀,算下來確實有錢賺;可一旦市場環境發生改變,就會有大量物業積壓在手上,出於回款壓力,二房東只能通過降租金、提供更多如增加免租期及對優質大客戶的租金折扣等優惠政策,以換取更高的出租率,從而導致整體收益率下降,甚至無法覆蓋成本。

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看到這兒,肯定有人要說:行情不好了你哭窮,賺錢的時候咋不見你跳出來說?

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老實說,人家能賺這個錢,筆者一點都不羨慕。因爲只有深入接觸過這個行業,你纔會知道二房東這錢賺得遠沒有想象中那麼簡單。

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2、規模小沒錢賺,規模大風險高

隨着行業進入微利時代,規模化佈局成了二房東的重要出路,目前,市面上大部分二房東業務走的也是這種模式,即業務本身不賺錢或只賺很少的錢,靠規模在跑現金流,然後持續擴大規模,在資本上做文章,要麼在一級市場賺投資人的錢,要麼二級市場賺股民的錢,然後…再比誰跑得更快…

然而,隨着行業深入發展,越來越多的投資人意識到,無論說得如何天花亂墜,二房東本質上還是一個賺辛苦錢的事情,實在撐不起「爲企業賦能」這樣的春秋大夢。況且,有了WeWork的前車之鑑,以後二房東只會越來越不受投資者的待見。

那麼,不依賴資本,只靠規模化能賺錢嗎?

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其實也很難。

因爲隨着規模擴張,企業的風險會越來越大。別看二房東賺錢摳摳搜搜的,但虧起來卻如水銀瀉地,根本止不住。而且虧的錢和賺的錢根本不是一個量級,很可能十個項目賺的錢,還填不滿一個項目的窟窿。而且隨着房源越多,加上同行競爭,獲取新房源的成本也會越來越高,反而會進一步增加運營風險。

更可怕的是,一旦項目多到一定數量,二房東就會像綁着炸藥的戰車,根本無法停下來,因爲你必須通過不斷獲取新項目來填補前面的資金缺口,一旦項目投拓停止,資金鍊就斷了,離破產也就不遠了。

資本的夢醒了,規模化也靠不住,反倒是那些手裡只有幾個項目的企業活下來了。雖然他們沒辦法擴大體量,但可以把手頭的每個項目做專做精,從而賺點辛苦錢,倒也過得滋潤。

3、爲了看起來高大上,強行給自己「加戲」

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或許是覺得二房東聽起來太low,也或許爲了給項目拓展增加籌碼,很多二房東非要給自己掛個產業服務商、生態運營商的名頭,逢人便說自己不是二房東,是服務商,做的是產業服務。

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然而,故事是需要金錢支撐的。

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比如,你要講一個運營商的故事,爲了讓這個故事顯得更真實,你要組建運營團隊,搭建運營平臺,請導師、辦活動、搞路演,遇到好的項目,可能還要在政府扶持政策之外,再給予額外的租金補貼…這些都需要成本。

而二房東的固定開銷本就不低,除了拿房成本和裝修改造的費用,房屋空置期的費用(包括房屋空置產生的物業費、能耗費)、免租期、人員工資、物業管理費、中介服務費、人員辦公費用、裝修/傢俱折舊等等。要做的事太多,要花錢的事太多,本來就是微利,還要硬給自己「加戲」,既要當那啥,又要立那啥,越做越擰巴。

4、拿不到國有房屋,又算不過民營開發商

二房東行業,拿房的價格決定了生死。

房子的業主,要麼是國資(政府),要麼是民企。

排除那些有資源、有關係的項目,對二房東來說,拿國資的房子是最優解,一方面,國資有產業培育、產業孵化的任務,他們對租金的重視程度不及民企(前提是不能違背國有資產保值增值的要求),更容易談到更好的價格;而且,國有房屋在政策上有近水樓臺先得月的優勢。比如在疫情期間,承租國有房屋的企業會享受一定租金減免,而承租民企房子的基本一分不少(承租二房東國有房屋的,這筆錢會給到二房東,至於企業分多少是二房東的事情)。於是我們看到,大批二房東披上運營商的外衣,去跟政府套近乎,希望從中拿到一些優質項目。

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但在近些年,太多二房東不作爲,導致政府對其印象下降到了冰點。政府之所以讓二房東來做項目,是寄希望通過你的運作,把中小企業集聚起來。因爲政府的招商人員配置要實現對大量中小企業的招商對接是非常不現實的,所以需要一些人來轉包這些物業。在這個過程中,二房東賺點錢政府肯定能理解,但很多二房東非要吃幹抹淨,一邊收着高額的租金,一邊壓榨企業、面積虛增、水電費提價、押金不退都是家常便飯,至於服務,更是想都別想,嚴重敗壞了二房東行業的名聲,更抹黑了當地的營商環境。所以現在政府都學聰明瞭,先和你籤短約,幾年做不好就滾蛋;哪怕你做出點成績,租金也水漲船高,條件也不是以前那樣了。

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至於民企,地產商都精明得很,收益早就算得明明白白,還能便宜了你?

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5、政府倒逼懲治二房東

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早些年,很多中小企業深受二房東「剝削」之苦。尤其在深圳、東莞等地,二房東聯合中介哄擡房租(廠租)時有發生。由於二房東市佔率實在太大,企業找園幾乎找不到一手房東,爲了企業儘快落地,只能忍氣吞聲。

在這種背景下,如果沒有強硬的手段懲治二房東市場,越來越多的企業會關門倒閉或搬離。

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2019年5月27日,深圳市住建局便發佈了《關於規範產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施(試行)》(徵求意見稿),針對產業用房「二房東」虛報面積、壟斷房源的收費亂象,從增加有效供給、規範租賃行爲、強化產業監管、編制租金指導價格、建立信息平臺、加強市場整頓、健全保障機制等七個方面共23條措施對產業用房租賃亂象進行嚴厲打擊,直接壓縮了二房東的生存空間。

6、續約之困

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目前市場的普遍認識是,2018年是二房東模式的分水嶺,在這之前拿的項目,可能就盈利,而同樣的項目在這之後拿,就可能虧損,這主要是經濟週期的變化所致。

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如今,從2018年到現在已經將近5年了,早期承租的項目(鎖定較低的租金成本)租約已經或接近到期,在租約到期後,房東勢必會漲價,在這之後二房東是否依然可以保持盈利,要畫上一個大大的問號。

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二房東的生存之道

不過,二房東並不是萬惡之源,我們應當理性客觀地看到,正因爲有很多優秀的「二房東」存在,才讓很多閒置資產得以充分利用,他們以其專業的運營能力,實實在在幫助園區實現了產業上的變革。

如今,「躺賺模式」大勢已去,二房東生存之道又在何方?

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在筆者看來,主要有幾點:

1、業務模式向兩端傾斜

按照租金是否兜底,二房東模式可分爲輕資產、中資產和重資產三種經營模式,輕資產模式只參與運營環節,收取運營費,不對租金兜底;中資產模式就是我們傳統意義上的二房東,除了參與運營,還要投入裝修改造,收益以租金差、免租期房租和管理費爲主;第三種重資產模式是深度參與建造、裝修和運營,有的還參與拿地,運營商的收益爲房租分成、管理費或資產溢價,特點是租金兜底,享受超額收益分成。

在傳統二房東模式難以爲繼的情況下,二房東模式應逐步向輕重兩極分化,向輕資產轉型,無需有過多投入,也不需兜底租金,以提供專業服務運營來賺取運營管理費;向重資產轉型的企業,可以從定位階段切入,深度參與項目的建設、裝修、運營,並可能以REITs方式實現退出。

2、摒棄民企,擁抱國資

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如今,行業「國進民退」的趨勢已然十分明顯,隨着越來越多的龍頭公司、國央企作爲園區持有者出現,也在某種程度上壓縮了原來通過租金賺錢的二房東市場,也倒逼二房東從根本上做出改變。

在這種背景下,二房東要主動去擁抱國資,做國資的服務商。國資平臺作爲園區的建設者、基礎設施的主要提供者與規則的制定者,具有多方面的強大優勢,但是在體制機制與專業層面,也有不可避免的短板,而這恰恰是二房東的優勢。至於賺民企的錢,現在這個背景下,開發商自己都是一屁股債,如果項目真有價值,他早就自己幹了,還會輪得到你?

3、適時參與城市更新

近些年,隨着城市化進程加速,土地資源趨緊、開發利潤下滑、政府調控政策不斷,城市更新儼然成了產業地產的「第二戰場」,在這個領域,一下誕生了兩家主板上市企業:德必集團(300947)和錦和商管(603682)。

由於城市更新項目多數位於城市核心地段,是城市的稀缺資源;而且業主獲取項目的成本普遍較低,所以談價的空間也更靈活。尤其在文創領域,其實有很多參與的機會。

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4、多業務尋找潛在盈利增長點

由於租賃業務太微利了,二房東必須要拓寬很多業務邊界,不斷挖掘新的盈利增長點,才能繼續留在牌桌上,

如前面提到的德必集團,據公開報道,租賃收入佔德必集團總收入80%以上,二房東模式下,盈利結構較爲單一化;而且德必旗下項目也存在「產權不清晰」、「實際用途與規劃用途不一致」等隱患,所以德必這兩年也在積極發展產權投資和服務性收入,如復刻張江的「租金換股權」模式等。

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5、秉持地段爲王的理念

關於選址,先賢已揭「除了地段,還是地段」。

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有些運營商使出各種談判技巧,以政策優惠附帶限制條件在郊區拿場地,看似佔了便宜,結果發現根本租不出,後期空置成本更大。

要知道,遠郊雖然便宜、甚至免費的房子都有不少,但周圍的寫字樓、孵化器也是遠郊,與之相比,你的孵化器並沒有價格優勢,而偏遠的辦公場地也難滿足創業者的商務和社交需求。所以,孵化器要選在新經濟人才的聚集區,而且樓宇檔次要能爲企業撐面子,萬不可因爲租金便宜而選在遠郊。

6、提供高性價比的空間和服務

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中小企業需要的是低成本,而高性價比源自於低成本優勢,如面積分割能力、裝修成本控制能力、運營服務能力等。通過設計改造和運營服務提升租金水平,從而獲取租金差價,是二房東模式的基本法則。

7、利用資本市場週期控制成本

對二房東來說,重要的一點是能夠利用資本市場週期控制成本。

資本市場的週期大體可分爲經濟復甦期,過熱期,衰退期和蕭條期。

在過熱期階段,經濟高速增長,園區空置率下降,樓價和租金上升。這時候看起來很熱鬧,但實際上園區已經開始難受了。一方面,由於地價高速上漲,而租金漲速滯後於地價,以當前租金計算的投資回報率反而比較低;另一方面,政府爲了逆週期調節,會實行緊貨幣政策,融資成本會增加。因此,對二房東來說,在過熱期絕對不能上頭。

而在蕭條期時,政府會加大逆週期調節力度,通過財政政策寬鬆來刺激經濟需求。此時貨幣寬鬆力度會加大,利率下行,融資條件放鬆,融資難度下降。此時再去融資,無論成本還是拿房價格都會低很多。

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8、謀求資本化退出

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資本化普遍被認爲是園區的解題關鍵 。

對二房東來說,ABS是一個好的方向,但受累於業務過「輕」,二房東模式仍需要得到強信用擔保才具備發行條件;至於REITs,在長租公寓領域REITs已經有先例可循,通過發行REITs,不僅解決了優質資產的融資,也盤活了長租公寓資產,爲園區輕資產長租服務的運營商提供了很好的樣板。

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