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武漢通報8家房企涉逃避預售資金監管
觀點網訊：11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於部分房地產企業違規行爲典型案例的通報》
《通報》顯示，武漢德潤嘉臵業有限公司（開發項目時光之宸）、武漢冠信房地產開發有限公司（開發項目新城桃李郡）、武漢弘飛房地產開發有限公司（開發項目弘陽〃天璽尚院）三家開發企業違反《市房管局關於加強購房資格管理工作的通知》（武房規〔2021〕7號）相關規定，在進行購房資格代理申請和商品房預簽約時，未如實填寫購房人相關信息，故意採取錄入企業銷售人員的手機號碼截留髮給購房人的購房提示短信，導致購房人無法獲知購房手續辦理進度和預售資金進賬有關提示信息。
武漢禹博房地產開發有限公司（開發項目禹洲新希望〃雍禧蘭臺）、武漢藍空房地產開發有限公司（開發項目禹洲〃朗庭元著）、武漢匯璟房地產開發有限公司（開發項目尚城國際）、武漢新居城房地產開發有限公司（開發項目湘隆時代公館）、武漢金馬凱旋臵業有限責任公司（開發項目金馬長江凱旋城）、武漢璟銳天城產業園開發有限責任公司（開發項目藍城〃湖畔雲境）、湖北恆瑞盛隆臵業發展有限公司（開發項目碧桂園〃雲璽|星薈）、武漢城銳房地產開發有限公司（開發項目藍光〃雍錦香榭）八家開發企業違反《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》（武政規〔2023〕8號）及實施細則相關規定，未協助購房人將房價款全部直接交存至預售資金監管賬戶，故意採取通過企業一般賬戶直接收取房價款方式逃避預售資金監管。
武漢瑞兆臵業有限公司（開發項目奧山〃首府）、武漢世茂嘉年華臵業有限公司（開發項目世茂龍灣國風）、武漢金馬凱旋臵業有限責任公司（開發項目金馬長江凱旋城）、武漢坤宜方晟臵業有限公司（開發項目上坤〃雲棲風華）、武漢文騰集團房地產開發有限公司（開發項目文騰藏龍苑）、武漢設計之心建設發展有限公司（開發項目遠洋長江樽）六家開發企業違反《市住房保障管局關於進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》（武房規〔2021〕5號）、《市住房保障房管局關於規範新建商品房合同網籤備案工作的通知》（武房規〔2022〕1號）及工作規範相關要求，未及時爲購房人申辦商品房網籤備案手續。
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南京：新存量房交易資金監管模式將於12月上線實施
11月13日，南京市住房保障和房產局官方微信號“南京房產微政務”發佈《存量房交易安全風險提示》，提示廣大買賣房屋羣衆、各房地產市場參與主體在房產交易時要注意資金安全，新存量房交易資金監管模式將於2023年12月1日全面上線實施。
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該提示提到，近日江蘇城市頻道報道，南京某房產中介楊某找人假扮房主，與買方簽訂買賣合同，同時要求買方通過非資金監管方式，直接將部分購房款轉至其賬戶，導致買方遭受巨大經濟損失。該案經公安機關立案偵查後，移送秦淮區檢察院審查起訴，法院判決楊某犯詐騙罪處有期徒刑三年，緩刑三年，並處罰金1萬元。
爲切實保障廣大羣衆的合法權益，確保羣衆房屋交易及資金安全，近日，南京市住房保障和房產局會同國家金融監督管理總局江蘇監管局、中國人民銀行江蘇省分行營業管理部聯合印發《關於進一步做好南京市存量房交易資金監管工作的通知》(寧房規字(2023)3號)，進一步優化完善南京市存量房交易資金監管制度，新存量房交易資金監管模式將於2023年12月1日全面上線實施。
存量房交易重要環節風險提示如下：一、12月1日前，買賣雙方簽訂存量房買賣合同後，可選擇南京市房地產市場交易中心下屬南京房屋置業擔保公司作爲交易保證機構，進行存量房交易資金監管。
二、12月1日後，新存量房交易資金監管模式將全面上線。南京市住房保障和房產局委託相關監管機構在全市所有區提供免費、便捷、安全的存量房交易資金監管服務。買賣雙方可選擇在各房產交易登記服務大廳、監管銀行服務網點及延伸服務點線下辦理買賣合同簽約、監管協議簽訂、監管資金繳存等各項業務，也可使用“房幫寧”平臺線上辦理相關業務。選擇經紀機構撮合成交的，切勿選擇自行給付交易資金。
三、在進行存量房交易時買賣雙方應充分閱讀和認真理解買賣合同內容，作出真實意思表示，全面瞭解房屋狀況，評估法律風險。
四、如發現經紀機構或經紀服務人員存在違規行爲，及時向房屋所在地區房產(住建)部門投訴舉報；發現涉嫌詐騙等違法行爲的，及時向公安機關報案。(劉霞)
來源：新華日報·交匯點
3000億巨頭倒下，這條地產賽道到頭了麼
在產業地產行業，有的人賺得盆滿鉢滿，早早實現財富自由；也有人虧得血本無歸，四處躲債。今天，我們來聊一聊行業裡一個頗具爭議的羣體——二房東。
在一些人的傳統觀念裡，二房東是「空手套白狼」的生意，整個項目操作起來似乎沒什麼技術含量，就是以略低的價格把房子收過來，重新裝修隔斷後再加價出租（可能還存在「偷面積」的行爲），賺個差價。
而在前些年，由於信息閉塞，加之產業地產租金水平逐年上漲，很多二房東確實用輕鬆的方式就賺到了錢。但最近兩年，二房東和其他開發商、運營商同行一樣，慘遭連續暴擊，倒閉、轉行的玩家不計其數。典型如共享辦公大佬WeWork，也難逃倒閉的命運。（引《華爾街日報》10月31日報道，美國「聯合辦公空間」公司（WeWork）計劃最早於本週申請破產）
爲什麼看起來非常好的二房東生意不行了呢？
正文：
二房東的「生死線」
表面看似滋潤的二房東，實際一直危機四伏。
熟悉這個行業的人知道，二房東是一個踩在刀尖上賺錢的行業，自打與業主簽約的一刻起，二房東就承擔了全部物業的租金。每天早上老闆一睜眼，幾萬塊的租金就付出去了，至於能不能賺錢，能賺多少，全憑自己的本事。而更重要的是，產業地產本來就是個靠天吃飯的行業，一旦政策有變，或產生一定的經濟週期或行業波動，就很容易造成虧損。
近兩年，一些主觀的客觀的因素，又進一步放大了二房東的經營風險。
1、經濟疲軟拖累租賃業務
前面說過，二房東的盈利模式很簡單，就是租金差價！（二房東利潤=收租的單價*簽約面積*平均出租率*租賃期限-支出的單價*租賃面積*100%*租期期限-空置成本-招商成本（人力成本及代理佣金））。
行情好的時候，租金可以收得很高，出租率也相對可觀，算下來確實有錢賺；可一旦市場環境發生改變，就會有大量物業積壓在手上，出於回款壓力，二房東只能通過降租金、提供更多如增加免租期及對優質大客戶的租金折扣等優惠政策，以換取更高的出租率，從而導致整體收益率下降，甚至無法覆蓋成本。
看到這兒，肯定有人要說：行情不好了你哭窮，賺錢的時候咋不見你跳出來說？
老實說，人家能賺這個錢，筆者一點都不羨慕。因爲只有深入接觸過這個行業，你纔會知道二房東這錢賺得遠沒有想象中那麼簡單。
2、規模小沒錢賺，規模大風險高
隨着行業進入微利時代，規模化佈局成了二房東的重要出路，目前，市面上大部分二房東業務走的也是這種模式，即業務本身不賺錢或只賺很少的錢，靠規模在跑現金流，然後持續擴大規模，在資本上做文章，要麼在一級市場賺投資人的錢，要麼二級市場賺股民的錢，然後…再比誰跑得更快…
然而，隨着行業深入發展，越來越多的投資人意識到，無論說得如何天花亂墜，二房東本質上還是一個賺辛苦錢的事情，實在撐不起「爲企業賦能」這樣的春秋大夢。況且，有了WeWork的前車之鑑，以後二房東只會越來越不受投資者的待見。
那麼，不依賴資本，只靠規模化能賺錢嗎？
其實也很難。
因爲隨着規模擴張，企業的風險會越來越大。別看二房東賺錢摳摳搜搜的，但虧起來卻如水銀瀉地，根本止不住。而且虧的錢和賺的錢根本不是一個量級，很可能十個項目賺的錢，還填不滿一個項目的窟窿。而且隨着房源越多，加上同行競爭，獲取新房源的成本也會越來越高，反而會進一步增加運營風險。
更可怕的是，一旦項目多到一定數量，二房東就會像綁着炸藥的戰車，根本無法停下來，因爲你必須通過不斷獲取新項目來填補前面的資金缺口，一旦項目投拓停止，資金鍊就斷了，離破產也就不遠了。
資本的夢醒了，規模化也靠不住，反倒是那些手裡只有幾個項目的企業活下來了。雖然他們沒辦法擴大體量，但可以把手頭的每個項目做專做精，從而賺點辛苦錢，倒也過得滋潤。
3、爲了看起來高大上，強行給自己「加戲」
或許是覺得二房東聽起來太low，也或許爲了給項目拓展增加籌碼，很多二房東非要給自己掛個產業服務商、生態運營商的名頭，逢人便說自己不是二房東，是服務商，做的是產業服務。
然而，故事是需要金錢支撐的。
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比如，你要講一個運營商的故事，爲了讓這個故事顯得更真實，你要組建運營團隊，搭建運營平臺，請導師、辦活動、搞路演，遇到好的項目，可能還要在政府扶持政策之外，再給予額外的租金補貼…這些都需要成本。
而二房東的固定開銷本就不低，除了拿房成本和裝修改造的費用，房屋空置期的費用（包括房屋空置產生的物業費、能耗費）、免租期、人員工資、物業管理費、中介服務費、人員辦公費用、裝修/傢俱折舊等等。要做的事太多，要花錢的事太多，本來就是微利，還要硬給自己「加戲」，既要當那啥，又要立那啥，越做越擰巴。
4、拿不到國有房屋，又算不過民營開發商
二房東行業，拿房的價格決定了生死。
房子的業主，要麼是國資（政府），要麼是民企。
排除那些有資源、有關係的項目，對二房東來說，拿國資的房子是最優解，一方面，國資有產業培育、產業孵化的任務，他們對租金的重視程度不及民企（前提是不能違背國有資產保值增值的要求），更容易談到更好的價格；而且，國有房屋在政策上有近水樓臺先得月的優勢。比如在疫情期間，承租國有房屋的企業會享受一定租金減免，而承租民企房子的基本一分不少（承租二房東國有房屋的，這筆錢會給到二房東，至於企業分多少是二房東的事情）。於是我們看到，大批二房東披上運營商的外衣，去跟政府套近乎，希望從中拿到一些優質項目。
但在近些年，太多二房東不作爲，導致政府對其印象下降到了冰點。政府之所以讓二房東來做項目，是寄希望通過你的運作，把中小企業集聚起來。因爲政府的招商人員配置要實現對大量中小企業的招商對接是非常不現實的，所以需要一些人來轉包這些物業。在這個過程中，二房東賺點錢政府肯定能理解，但很多二房東非要吃幹抹淨，一邊收着高額的租金，一邊壓榨企業、面積虛增、水電費提價、押金不退都是家常便飯，至於服務，更是想都別想，嚴重敗壞了二房東行業的名聲，更抹黑了當地的營商環境。所以現在政府都學聰明瞭，先和你籤短約，幾年做不好就滾蛋；哪怕你做出點成績，租金也水漲船高，條件也不是以前那樣了。
至於民企，地產商都精明得很，收益早就算得明明白白，還能便宜了你？
5、政府倒逼懲治二房東
早些年，很多中小企業深受二房東「剝削」之苦。尤其在深圳、東莞等地，二房東聯合中介哄擡房租（廠租）時有發生。由於二房東市佔率實在太大，企業找園幾乎找不到一手房東，爲了企業儘快落地，只能忍氣吞聲。
在這種背景下，如果沒有強硬的手段懲治二房東市場，越來越多的企業會關門倒閉或搬離。
2019年5月27日，深圳市住建局便發佈了《關於規範產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施（試行）》（徵求意見稿），針對產業用房「二房東」虛報面積、壟斷房源的收費亂象，從增加有效供給、規範租賃行爲、強化產業監管、編制租金指導價格、建立信息平臺、加強市場整頓、健全保障機制等七個方面共23條措施對產業用房租賃亂象進行嚴厲打擊，直接壓縮了二房東的生存空間。
6、續約之困
目前市場的普遍認識是，2018年是二房東模式的分水嶺，在這之前拿的項目，可能就盈利，而同樣的項目在這之後拿，就可能虧損，這主要是經濟週期的變化所致。
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如今，從2018年到現在已經將近5年了，早期承租的項目（鎖定較低的租金成本）租約已經或接近到期，在租約到期後，房東勢必會漲價，在這之後二房東是否依然可以保持盈利，要畫上一個大大的問號。
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二房東的生存之道
不過，二房東並不是萬惡之源，我們應當理性客觀地看到，正因爲有很多優秀的「二房東」存在，才讓很多閒置資產得以充分利用，他們以其專業的運營能力，實實在在幫助園區實現了產業上的變革。
如今，「躺賺模式」大勢已去，二房東生存之道又在何方？
在筆者看來，主要有幾點：
1、業務模式向兩端傾斜
按照租金是否兜底，二房東模式可分爲輕資產、中資產和重資產三種經營模式，輕資產模式只參與運營環節，收取運營費，不對租金兜底；中資產模式就是我們傳統意義上的二房東，除了參與運營，還要投入裝修改造，收益以租金差、免租期房租和管理費爲主；第三種重資產模式是深度參與建造、裝修和運營，有的還參與拿地，運營商的收益爲房租分成、管理費或資產溢價，特點是租金兜底，享受超額收益分成。
在傳統二房東模式難以爲繼的情況下，二房東模式應逐步向輕重兩極分化，向輕資產轉型，無需有過多投入，也不需兜底租金，以提供專業服務運營來賺取運營管理費；向重資產轉型的企業，可以從定位階段切入，深度參與項目的建設、裝修、運營，並可能以REITs方式實現退出。
2、摒棄民企，擁抱國資
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如今，行業「國進民退」的趨勢已然十分明顯，隨着越來越多的龍頭公司、國央企作爲園區持有者出現，也在某種程度上壓縮了原來通過租金賺錢的二房東市場，也倒逼二房東從根本上做出改變。
在這種背景下，二房東要主動去擁抱國資，做國資的服務商。國資平臺作爲園區的建設者、基礎設施的主要提供者與規則的制定者，具有多方面的強大優勢，但是在體制機制與專業層面，也有不可避免的短板，而這恰恰是二房東的優勢。至於賺民企的錢，現在這個背景下，開發商自己都是一屁股債，如果項目真有價值，他早就自己幹了，還會輪得到你？
3、適時參與城市更新
近些年，隨着城市化進程加速，土地資源趨緊、開發利潤下滑、政府調控政策不斷，城市更新儼然成了產業地產的「第二戰場」，在這個領域，一下誕生了兩家主板上市企業：德必集團（300947）和錦和商管（603682）。
由於城市更新項目多數位於城市核心地段，是城市的稀缺資源；而且業主獲取項目的成本普遍較低，所以談價的空間也更靈活。尤其在文創領域，其實有很多參與的機會。
4、多業務尋找潛在盈利增長點
由於租賃業務太微利了，二房東必須要拓寬很多業務邊界，不斷挖掘新的盈利增長點，才能繼續留在牌桌上，
如前面提到的德必集團，據公開報道，租賃收入佔德必集團總收入80%以上，二房東模式下，盈利結構較爲單一化；而且德必旗下項目也存在「產權不清晰」、「實際用途與規劃用途不一致」等隱患，所以德必這兩年也在積極發展產權投資和服務性收入，如復刻張江的「租金換股權」模式等。
5、秉持地段爲王的理念
關於選址，先賢已揭「除了地段，還是地段」。
有些運營商使出各種談判技巧，以政策優惠附帶限制條件在郊區拿場地，看似佔了便宜，結果發現根本租不出，後期空置成本更大。
要知道，遠郊雖然便宜、甚至免費的房子都有不少，但周圍的寫字樓、孵化器也是遠郊，與之相比，你的孵化器並沒有價格優勢，而偏遠的辦公場地也難滿足創業者的商務和社交需求。所以，孵化器要選在新經濟人才的聚集區，而且樓宇檔次要能爲企業撐面子，萬不可因爲租金便宜而選在遠郊。
6、提供高性價比的空間和服務
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中小企業需要的是低成本，而高性價比源自於低成本優勢，如面積分割能力、裝修成本控制能力、運營服務能力等。通過設計改造和運營服務提升租金水平，從而獲取租金差價，是二房東模式的基本法則。
7、利用資本市場週期控制成本
對二房東來說，重要的一點是能夠利用資本市場週期控制成本。
資本市場的週期大體可分爲經濟復甦期，過熱期，衰退期和蕭條期。
在過熱期階段，經濟高速增長，園區空置率下降，樓價和租金上升。這時候看起來很熱鬧，但實際上園區已經開始難受了。一方面，由於地價高速上漲，而租金漲速滯後於地價，以當前租金計算的投資回報率反而比較低；另一方面，政府爲了逆週期調節，會實行緊貨幣政策，融資成本會增加。因此，對二房東來說，在過熱期絕對不能上頭。
而在蕭條期時，政府會加大逆週期調節力度，通過財政政策寬鬆來刺激經濟需求。此時貨幣寬鬆力度會加大，利率下行，融資條件放鬆，融資難度下降。此時再去融資，無論成本還是拿房價格都會低很多。
8、謀求資本化退出
資本化普遍被認爲是園區的解題關鍵 。
對二房東來說，ABS是一個好的方向，但受累於業務過「輕」，二房東模式仍需要得到強信用擔保才具備發行條件；至於REITs，在長租公寓領域REITs已經有先例可循，通過發行REITs，不僅解決了優質資產的融資，也盤活了長租公寓資產，爲園區輕資產長租服務的運營商提供了很好的樣板。
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濟南未婚單身者開不出證明 導致買不了房
（原標題：未婚單身因開不出證明買不了房）
近日，濟南市出臺樓市限購政策，要求購房者購房前需憑藉婚姻證明開具限購證明，但由於未婚單身居民因無法證明自身的婚姻狀況，導致無法開具限購證明，進而買不了房，引發爭議。
今年28歲的彭楊在濟南一家大型國企工作，尚未結婚的他今年9月跟父母看中位於濟南東部舜華南路的一處樓盤，準備“十一”假期後買房作爲未來婚房。但濟南限購政策出臺後，單身的他因爲無法提供婚姻狀況證明，自然無法開具限購證明，目前失去了購房資格。
自10月3日起，濟南市對在本市市區範圍內已擁有三套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），暫停在濟南市部分區域（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房）；無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。
根據濟南市城鄉建設委、住房保障和房產管理局等五部門近日發佈的限購“細則”，限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明。其中，購房人提供的婚姻證明包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。
9日，記者來到濟南市房地產交易中心就此事諮詢，工作人員表示相關部門正在協調，但這些部門何時能聯網，目前沒有具體時間表。
在濟南市房地產交易中心內，幾位房產中介人員告訴記者，目前已婚的購房者只要出示結婚證就可以，但是由於現在民政局取消了“單身證明”，未婚單身人士無法證明婚姻家庭情況，現在沒法開限購證明，也就無法購房。這個問題需要建委、房管、國土、公安、民政系統聯網後才能解決。
濟南市相關部門工作人員向記者證實：“由於濟南此次限購政策對單身居民暫時沒有政策，目前這些單身居民無法開限購證明，只能再等等後續政策。”對於這些部門何時能夠系統聯網，工作人員表示“不清楚”。
“因爲部門之間信息不暢就直接剝奪了單身青年的購房資格，希望相關部門儘快解決問題，恢復我們的購房資格。”彭楊說。
未婚女青年小莊今年8月已經完成網籤，9日她來到房產中心辦理相關手續。談及濟南限購導致未婚單身青年無法買房，小莊認爲，相關部門制定限購政策時應考慮各個層面，許多單身青年都是外地到濟南打拼，只是因爲單身就失去了擁有自己房子的資格，這種做法有失公允。
據新華社電
北投都不北投了！北士科單價衝百萬 房仲：恐成常態
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
現今房市可謂跟着產業走，臺北市北投區過往爲房價較爲親民的蛋白區，在北士科的話題帶動下，北士科內住宅案成交均價已站上3位數，專家直指「北投都不北投了」。
據市調機構資料顯示，今年上半年案量約1,318億，其中以北投區推案量最多，達250億元，住展雜誌研發長何世昌表示，北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。
觀察北投區近一年實價登錄，北士科周邊指標建案「華固文臨」，預售成交單價最高爲每坪109萬元，同在文林北路上預售建案「家居璽玉」成交最高單價也來到每坪120萬元，專家分析，未來三位數房價可能成爲常態。
東森房屋北投中央加盟店彭建偉店東指出，近一年北士科周圍單價都來到100萬元以上，主因爲鄰近士林、北投、天母優質生活圈，加上捷運淡水線、洲美快速道路等交通條件，房價屢創新高並不意外。
北投交易熱點有兩大塊，一爲北投捷運站周圍，另就是北士科，且備受看好，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐，VＯLVO服務中心、中鼎集團第二總部大樓、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局，勞動人口的比例上升將伴隨區域經濟成長。
彭建偉表示，一向被認爲是蛋白區的北投，因北士科各大廠進駐，近期實價登錄揭露更是上看三位數，晉升百萬單價豪宅，且鄰近陽明山、淡水河，好山好水、商圈熱鬧，房價相對北市其他區域親民許多，近年都更、危老重建更是勢在必行，預料未來北投區房價恆溫走升，相當值得持續關注。
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128㎡堪比150㎡，看城西這個大盤如何上演產品力絕殺？
成都新樓市文丨蘇暢
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買房無小事，如何才能買到一套滿意又放心的房子？
業內曾總結出一條“捷徑”：買房要認準城市頂流大盤。
頂流大盤，是衆多購房者用“真金白銀”投票的力挺，這不僅代表着大部分購房者對區域價值的共同認可，也是對樓盤品質的蓋章定論。
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提起頂流大盤，成都星河WORLD是個繞不開的話題。
據CRIC克而瑞四川數據，2022年成都星河WORLD以18.8億元的成交金額，近12萬方銷售面積，奪得溫江區年度產值、銷售面積雙榜第一，且銷售面積更位居大城西第一。今年1-6月，成都星河WORLD銷售金額突破12億元，持續穩坐溫江樓市頭把交椅。（注1）
在熱度和銷量長期霸榜區域樓市之後，成都星河WORLD將如何再創巔峰？
近日，成都星河WORLD三期公園三號全新入市，這個城西的頂流大盤，將用全面升級的產品，再次捍衛自己的榮譽。
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這無疑是個產品力“內卷”的時代，上半年成都各種儫宅、高端產品就紛紛走出了一波獨立行情。但是，在“內卷”嚴重的成都樓市，普通改善尤其是首改家庭的置業需求，卻顯得有點無處安放，動輒140㎡以上，4/500萬起步的門檻，讓很多購房者難以找到內心的平衡點。
其實對於大部分改善家庭來說，房子無需空間的奢侈、面積的浪費，好房子要適配。簡言之，就是求上乘但非奢侈。
如何才能精準適配？有兩個問題非常關鍵。
第一，房子是否能有效解決生活痛點。
解決生活痛點，關鍵在於在有限的面積裡，實現功能性與舒適性的平衡。所以，大到如何提高得房率，小到精細化每一寸空間收納，都是重要的考量。畢竟，從“安居”到“宜居”的進階，纔是新時代的“新剛需”。
第二，戶型是否能承載未來生活的變量。
真正的好房子應該能通過多種空間的靈動組合，滿足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭結構在不同時期的居住需求。因此，能恰到好處地包容未來生活變量的房子纔是“適配”的好房子，戶型，始終是決定居住品質的重要邏輯。
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在對居住有更高要求的時代命題下，成都星河WORLD以敏銳的洞察力做了件更有“顆粒度”的事情。全新推出的成都星河WORLD三期公園三號，就以更細膩、更精湛的戶型設計，打造出極致的空間和舒居體驗，滿足購房者對品質進階、價值升維的多元需求。
卷完銷售力再卷產品力，城西這個“熱血卷王”註定再鳴驚人。
對購房者而言，通常渴望能用同等的價格，買到更多的平米數以及功能更全的使用空間，簡言之就是以更小的成本撬動更大的價值。公園三號建面約128㎡戶型，就上演了品質和尺度的雙重奏，128㎡戶型營造出堪比150㎡的空間尺度，爲城西的購房者帶來一場改善的“及時雨”。
我們可以從空間尺度和得房率兩個關鍵詞，來深度剖析公園三號的產品魅力。
2梯2戶私家入戶，公園三號打造出了約12㎡全明電梯入戶空間，可以說這是個自帶“外掛”的專屬領域，約12㎡的尺度不僅在區域難逢對手，放眼全成都都毫不遜色。
270°全採光天幕玄關，彌補了大平層業主沒有花園的遺憾。這樣一個超大的充滿情景化的空間，猶如“長在家中的院子”，無論是種植花草，還是承載收納，亦或安置孩子的鞦韆、玩具車等，都是充滿品味和樂趣的事。可以說公園三號從入戶開始，就把對“奢闊”的定義疊加到了天花板。
客餐廳空間，一直都是產品力競爭的正面戰場。公園三號打造了約53㎡LDKB橫廳，展現出家庭空間“全面屏”交互的非凡氣度。約8.4米的面寬，讓陽光滋養生活，高效串聯出各種生活場景，這是市面大部分約160㎡級大平層都達不到的尺度。
約53㎡奢闊空間，讓每一位家庭成員的生活主場不設限，同時作爲社交的引力場，還有一眼就能征服所有訪客的氣場。在270°巨幕寬廳下，縱覽約1.2萬㎡中庭園林景觀，約126*95米的超大樓間距，更是帶來視野和體驗感的突破，直接實現了景觀價值、生活價值和美學價值的提升。
嵌入式雙開門冰箱、一字型開放式廚房，讓精彩生活隨時在線。這樣的設計手筆在市面同類產品中，可謂“一騎絕塵”。
建面約128㎡戶型的特點還在於可變性強，能夠根據家庭成員的結構，按需調節功能空間。比如對三口之家來說，就可以打造爲專屬的高定奢居。
約22㎡主臥在原本舒闊套房的基礎上，可以和旁邊約10㎡的多功能房打通，形成約33㎡的奢闊空間，讓私密性和體驗感升級，直接帶來PLUS+的寬居體驗。連通後的空間更具情景化，可打造爲儫宅產品纔有的男女獨立衣帽間，把居住的尊崇感發揮到極致。可見這不僅是產品力的升級，更是空間想象力的升級。
同時對於有四房需求的家庭來說，主臥旁約10㎡多功能空間，可以佈置爲書房或興趣空間，亦或是孩子的琴房、畫室等等，既方便實用又隨性自然，擴充了生活的多元調性。
兩間次臥面積均約11㎡，能充分安置衣櫃和牀頭櫃，展現出均好性、舒適性與功能性兼具的硬核邏輯。
過人的收納能力更是公園三號的一大亮點。入戶電梯前廳約12㎡的收納空間，入戶後玄關處的玄關櫃，以及玄關旁獨立的收納室，多重收納系統讓全屋的收納功能超過市面120㎡+產品的2倍甚至3倍以上。正是在各種設計的巧思和空間的極致利用下，128㎡戶型的得房率近乎100%。
這一戶型堪稱科研式戶型，因爲在設計之初就已前置考量，科學規劃收納體系，一方面保證了更實用的儲物功能，另一方面也讓客廳、臥室等高頻使用空間更爲方正舒闊。通過對空間的深度利用，讓每一平米都有價值。這一戶型猶如“空間魔法師”，每一步都精準踩在了改善人羣的興奮點上。
爲什麼成都星河WORLD三期會如此用心帶來如此具有顛覆性的產品？要全面瞭解公園三號，我們還得從這個超級大盤本身說起。
成都星河WORLD科創城項目是一座超級產城和未來生活大城。項目首開區佔地約575畝，總建築面積約103萬方，計劃總投資160億元，將打造高端居住社區、高品質科創產業區、文體娛樂、逸居樂業於一體的產融聯盟新城。（注2）
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所以，在大盤的視野中來看公園三號，你會發現其驚人的不可辜負的“天賦”。好產品，並非只有戶型這一個“殺手鐗”。
首先從整盤佈局可以看到，整個首開區約575畝的中軸以一條約120畝的“有氧運動公園“貫穿，而公園三號地塊正好位於生態主軸之上緊鄰這個有氧運動公園，可謂佔據先天的生態優勢。同時，不管是學校還是商業，都圍繞公園三號有序分佈，均在步行的合理範圍內，因此在生態優勢之外，公園三號擁有了更多維的配套優勢。
再者，公園三號又是約575畝大盤中一線臨湖的地塊，享受頭排湖居的優勢。整個中央科創公園（規劃中）佔地約200畝，公園三號是離湖更近的地塊，天然擁有湖居帶來的生活愜意。
第三，在內部的打造上來說，公園三號規劃有約1.2萬㎡中庭園林景觀，大圍合式佈局營造出最大約126米樓間距。也即是說，公園三號是被中央科創公園和有氧運動公園及自身生態園林景觀重重圍合，享受三公園+頭排湖居的超強BUFF。這樣的稟賦，加上精湛的戶型設計，堪稱區域的“標杆物種”。
更難能可貴的是，公園三號充分考慮和尊重每一位購房者對品質生活的要求，幾乎做到戶戶瞰景。建面約128㎡戶型直面中庭景觀，而建面約108㎡和116㎡戶型均可看湖。尤其是建面約108㎡戶型的景觀陽臺、主臥和一個次臥均朝南，享受正面看湖的視野，改變了小戶型往往註定被“犧牲”的市場格局。
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可見，成都星河WORLD三期作品，將定義生活的指揮棒重新交還到購房者手中。地塊本身的天賦，就註定了更優質的生活氛圍和居住環境以及更可靠的溢價空間。從生活的舒適度、配套的豐沛度、資源的佔有度等不同維度來看，公園三號在未來也很難有超越的對手。
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今年是成都星河WORLD的第三年，星河WORLD也正式拉開第三期的銷售，正是與城西三年來的雙向奔赴與互相成就，造就了成都星河WORLD的高光。
2020年，成都星河WORLD以城市革新者的身份，加入到城西的宏大敘事中。溫江爲星河WORLD的發展提供了廣闊的舞臺，作爲溫江區重大招商引資項目，星河WORLD定位爲集科創中央商務極核、新興產業聚集中心、科創成果轉化中心、中央科創公園、市民文化中心、城市服務走廊等於一體的高品質產業社區。
三年來，隨着產業的引進、公園的呈現、TOD的落地等，星河WORLD用一種更加親密的方式與成都發生關係。當年廠房聚集的浩旺片區，如今已完成華麗蛻變，截至2022年底，已有超30家企業簽約入駐，預計今年首批次交付的商務辦公代表作IEO企業獨棟已實景呈現。成都星河WORLD以多年的產業沉澱和強勁驅動力，不斷推動和引領區域新生，爲板塊價值的提升做出實質性貢獻。
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大美的雪山會客廳，在每每製造熱點的同時，也成爲城西美好生活的見證者和分享者。星河WORLD以開疆者的強大氣場，責無旁貸地爲城西鑄就一座大城，從網紅打卡地到生活的品質高地，完成從0到1的嬗變。可以說，星河WORLD作爲星河“產融聯盟新城”的代表，其“區域開拓者與引領者”的地位已在成都得到了實力的印證。
在三年征程的新起點，成都星河WORLD以產品力作爲向上發力的突破點，用產品詮釋一座城市的生長與生活，這不僅是深耕成都的決心，也是星河WORLD對所在城市深沉而持久的責任。既能以單盤鏖戰成都，也有長期主義的定力專注雕琢一件作品，我們有理由相信，全新的公園三號，將再次把爆棚流量變成實打實的銷售數字。
免責聲明：注1數據來源CRIC克而瑞四川和成都星河WORLD官方口徑；注2來源溫江發佈。文中涉及的項目介紹僅爲提供樓市資訊，不作爲銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件爲準；文中所述尺寸均爲大約數值，戶型面積均爲建築面積。文中圖片爲示意圖，僅供參考，本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作爲入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力，敬請留意最新資料。商品房預售證號：510115202368629 ，開發商：成都星河九聯公園城市建設有限公司
中國版返校？恐怖解謎遊戲《鬼哭嶺》試玩版上架Steam，探尋校園失蹤案的真相
中國版返校？恐怖解謎遊戲《鬼哭嶺》試玩版上架Steam，探尋校園失蹤案的真相
由中國遊戲工作室StarWish Games開發的恐怖解謎遊戲《鬼哭嶺》近期在Steam上架，預定在2021年推出，現正釋出試玩版可先遊玩序章。劇情以中國嶺南地區的都市傳說作爲題材。
根據官方介紹「《鬼哭嶺》是一款以中國嶺南地區都市傳說爲題材的恐怖解謎遊戲。故事講述九十年代一名在校女大學生，無意中捲入了一起都市傳說之中，被困學校的她，迎接她的真相即將是…」
故事講述一名1996年代的女大生楊素賢因爲得到一本古籍穿越時空回到1950年的校園，並意外得知一宗多年前的失蹤案。在序章中，當你找到一張受詛咒的磁帶後，就會透過收音機回到過去另一位角色記憶，令你扮演的另一位女大生，在兩個時空中探索真相。
《鬼哭嶺》 圖：擷取自遊戲
《鬼哭嶺》 圖：擷取自遊戲
本作封面就相當搶眼又熟悉，又因爲遊戲時間背景跟文化相近的關係而令人感到熟悉，其中的遊戲元素跟風格都令人聯想起赤燭遊戲的《返校》。
《鬼哭嶺》 圖：擷取自遊戲
返校 圖：擷取自遊戲
背景跟道具同樣也仿造真實物品，角色模組的呈現方式也很相似。
《鬼哭嶺》 圖：擷取自遊戲
除了失蹤案外，遊戲中也提到主角的父親因爲請了一尊神像回來後，性情大變，母親本身則是虔誠的信徒，似乎也有家庭線的部分，只是目前玩到的部分尚不清楚與多年前的失蹤案會有何連結。
有趣的是，因爲年代設定在中華民國遷臺之際，在學校中還可以看到孫中山的畫像，會不會有政治歷史的元素就不得而知了。
《鬼哭嶺》 圖：擷取自遊戲
之前也有一款遊戲《煙火》被認爲抄襲返校引起熱議，然而跟本作比起來，借鑑的部分還更加明顯。劇情上，以目前而言倒是沒有高度重複的地方。Steam上目前有釋出試玩版，就讓大家親自嘗試吧！
富邦傳合作實況主丁特 看好電競產業發展盼組專屬隊伍
電競中心／綜合報導
蔡明忠、蔡明興兄弟第三代接班佈局日前正式啓動，蔡明忠長子蔡承道接掌富邦育樂董座，根據鏡週刊所掌握消息，蔡承道接掌富邦育樂後將與知名遊戲實況主丁特合作，籌組專屬電競隊伍。由於丁特爲《英雄聯盟》BYG戰隊老闆，富邦育樂的隊伍會不會是《英雄聯盟》、又或是其他遊戲項目則受到各方關注。
▲富邦傳將合作實況主丁特。（圖／翻攝自丁特）
前《英雄聯盟》電競職業選手丁特，退役後轉往實況主、YouTuber發展，目前頻道有92.3萬人訂閱，緊接着2021年丁特成立Beyond Gaming ( BYG ) 戰隊，以老闆身分再度投身電競，2021、2022年該隊伍也都成功前往世界賽，在電競圈內具有不錯知名度。隨着富邦蔡家第三代接班藍圖曝光，根據鏡週刊消息，蔡承道接掌富邦育樂後，第一場實戰演練就是和丁特合作，籌組富邦集團專屬電競隊伍。
蔡家親友透露，「現在誰沒玩手遊呢？大董看好電競產業未來發展，於是先讓蔡承道(Douglas)藉此練兵。」目前丁特所經營BYG戰隊爲《英雄聯盟》項目，富邦育樂希望透過他的建隊經驗以及影響力，幫助Douglas更深入瞭解電競產業。不過富邦接下來會投入何款電競項目仍是未知數，據知情人士透露，今年底、或明年初將有一款現象級Moba手遊進入臺灣電競市場，詳細資訊並未曝光，富邦是否爲此事先佈局則有待後續消息。
▲富邦蔡家今年啓動第三代接班佈局。（圖／鏡週刊提供）
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德州最新公告：事關明年中心城區城建項目
關於2024年德州市中心城區城建項目建設計劃面向社會徵求意見的公告
爲深入貫徹“人民城市人民建，人民城市爲人民”的重要理念，全面落實市委、市政府關於新時代社會主義現代化強市建設的總體要求，進一步完善城市功能、增進民生福祉、補齊城市短板、改善人居環境，推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，打造宜居、韌性、智慧城市，德州市住房和城鄉建設局決定面向廣大人民羣衆及社會各界公開徵集2024年德州市中心城區城建項目建設計劃，現將有關事項公告如下：
一、徵集時間
自本公告發布之日起，至2023年10月8日止。
二、徵集內容
2024年德州市中心城區城建項目建設計劃徵集內容包括中心城區交通設施互聯互通、補齊基礎設施短板、完善公共服務體系、優化城市空間環境品質、推進城市更新以及提升中心城區綜合承載力和民生急需等方面。
三、徵集方式
（一）電子郵件方式。將意見建議發送至德州市住房和城鄉建設局郵箱[email protected]，郵件主題和附件請註明“2024年德州市城建計劃意見建議”，也可以通過“德州市住房和城鄉建設局”微信公衆平臺提出意見建議。
（二）書面方式。將書面意見建議送至德州市天衢新區長河大道187號德州市住房和城鄉建設局城市建設科，
（三）來信來函請註明姓名、工作單位、聯繫方式。參與者的個人信息和內容我們將嚴格保密。
熱忱歡迎關心我市城市建設事業的各界人士踊躍參與，暢所欲言，多提寶貴意見和建議。衷心感謝您的關心、支持和參與！
聯繫人：趙 靜，聯繫電話：0534—2239626。
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260萬起！通州「北投·晟景汀瀾」獲預售證
2023 年 11 月 29 日
游戲新聞
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Jade Orlantha
260萬起！通州「北投·晟景汀瀾」獲預售證
昨天，通州「北投·晟景汀瀾」，獲得預售證了~
項目位於通州運河商務區旁，面積段52-115㎡，開盤均價在5萬左右，最低260萬就能上車！
你记住了查理芒格的哪句话
目前售樓處和部分樣板間均已開放，樣板間有100㎡、115㎡的戶型。
王妃唯墨 小说
開盤時間等候最終確定。
項目規劃了15棟8-11層花園洋房，容積率僅爲1.6。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“通州“
來看看主力戶型~
75平，南北通透，全明格局，入戶是獨立的玄關，主臥和客廳都帶有飄窗，主臥做270°的轉角窗，明衛設計。
85平，做三居室，南北通透，全明格局，南側的主臥和客廳帶大飄窗，獨立入戶玄關設計。
100平，南北通透，南向三面寬設計，雙臥和客廳都帶有飄窗，主臥套房設計，廚房U型設計。
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115平，南北通透，三面寬，全明格局，LDK一體化設計。
Arbe发布雷达处理器生产版本，为行业提供强大的专用汽车雷达处理解决方案
這是目前通州最低門檻上車的項目了~
同區域產品還有萬科東廬、頤瑞府、國譽朝華等，起步總價都更高：
萬科東廬，面積段爲65-120平二-四居，指導價6.5萬/平，算下來總價約420萬起；
重庆渝地实业发展有限公司产业运营部原经理罗萍涉嫌严重职务违法接受监察调查
國譽朝華，面積段爲65-115平二-四居，指導價6.5萬/平，總價約390萬起；
總裁,總裁,我不玩了! 小說
优希的问题
頤瑞府，面積段爲136-177平四居，指導價6.2萬/平，總價約840萬起。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“通州”
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項目首開204套房，其中北區開放1、3、4、5號樓，南區：10、13、14、15號樓。
區域整體還是很有潛力的：
首支沙烏地ETF今掛牌 邁出連接香港與沙資本市場第一步
位於永順鎮，五環至東六環之間，距離通州商務園、運河CBD約2公里，距離6號線物資學院站約3.3公里。
商業上，不僅有項目自建的5000平大面積社區商業街，附近五公里內還有北投愛琴海購物公園、遠洋樂堤港，附近的萬達廣場、龍湖長楹天街、朝陽大悅城等商圈也都可在30分鐘內抵達。
教育上，附近有北京小學（通州分校北校區）、北京五中通州校區、北京中加國際學校區等，學風溫厚。
生態上，緊鄰五河五園生態圈，有小中河、溫榆河、大運河三河圍繞，還有溫榆河森林公園，大運河森林公園、西海子公園等。
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醫療上，周邊分佈了多家市級公立醫院，包括北京友誼醫院、263解放軍醫院、安貞醫院、潞河醫院等。
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